小区内收取停车费（fèi）

某小区物业公司对小（xiǎo）区内的停（tíng）车收费做出如下（xià）规定： 

1. 车辆进出小（xiǎo）区，一（yī）律收费2元。

2. 车辆（liàng）在小（xiǎo）区内的停车场地停放，收费1元（yuán）/小时

3. 业主停放在小（xiǎo）区停车棚内的车（chē）辆，自行车50元/月。助动车150元/月，机动车300元/月。 车辆停放收益作为物业公司（sī）企（qǐ）业利润（rùn）。

请问：物业公司的做法（fǎ）是否合（hé）理？ 

案例分（fèn）析：

机动车辆在物业管理（lǐ）区（qū）域内行驶、停放（fàng）及其收费的规定，由业（yè）主委员会决定。车（chē）辆（liàng）停（tíng）放收费标准按（àn）所在地的区、县物价部门的规（guī）定（dìng）执行。车辆（liàng）停放（fàng）的（de）收益应当纳入物业维修（xiū）资（zī）金（jīn），用于公共设施（shī）的（de）维修（xiū）、更新。

根据上述规定（dìng），物业公司（sī）在小（xiǎo）区内停车费的（de）收（shōu）费（fèi）标准由物（wù）价（jià）主管（guǎn）部门规定。所以，物业公司（sī）未（wèi）经业委会（huì）许可，自行确定车辆在物业

管理（lǐ）区域内（nèi）行驶、停放规定（dìng）及其收费标准，并且把（bǎ）车辆停（tíng）放收费收（shōu）益作为企业利（lì）润所得的行为，违反了上述规定。根据上述规（guī）定，物业公司应（yīng）在收取的停车费（fèi）中扣除（chú）车辆停放发生的管理成（chéng）本，所得的收益（yì）归全体业主（zhǔ）所有，纳入维修资金。