开发商与物（wù）业管理公司不对称

小*购买了一套期房。住房建成后（hòu），在（zài）办理（lǐ）入（rù）住手续（xù）时，物业管理公司提出两个要求（qiú）：**，签订业主公约；第二（èr），签三年的物业管理协议。小*发（fā）现业（yè）主公约中有些条款与开发商的承诺不一样，同时他认为签订3年（nián）得管理协议也不是（shì）合（hé）理的，所以他拒绝了物（wù）业管理公司的要（yào）求，结果（guǒ）该物业管理公司却以此为由不给（gěi）他房屋（wū）钥（yào）匙（shí）。 

 请问：物业管理公司这种做法合法（fǎ）吗？小*该怎么办？

物业管理公司在为业主办理入住（zhù）手续（xù）时，由于业（yè）主不签业主公约（yuē）和（hé）管理合同而拒绝交付房屋钥匙的做法**欠（qiàn）妥，也是不合法的。原（yuán）因有（yǒu）以下三个：

1. 业主（zhǔ）在购（gòu）买房屋时，已与开发商（shāng）签（qiān）订了（le）房屋买（mǎi）卖合同。作为（wéi）开发商，按照合同（tóng）约定（dìng）收取业主的购房款（kuǎn），就应该履行向业主交付房屋的义（yì）务，这（zhè）与物业管理公司是（shì）没（méi）有关系的。如果开发商（shāng）或是物（wù）业管理公司因为业主没（méi）有（yǒu）签订业主公约（yuē）、对物业（yè）管理公司协议（yì）有（yǒu）意见而拒（jù）绝给业主办（bàn）理（lǐ）入住手续、不（bú）给（gěi）业主（zhǔ）钥匙等，这种行（háng）为构（gòu）成开发商对业主违（wéi）约，也是对业主权益的侵害（hài）。

2. 逼迫业（yè）主签订3年（nián）的物业管理协议是没（méi）有道理的，既（jì）不（bú）符合**有（yǒu）关的法律规（guī）定，也（yě）与目前物业管理市场（chǎng）的现实格格不入。物业管理公司（sī）要（yào）求业主把临时性（xìng）的物业（yè）管理服务（wù）协议（yì）改为（wéi）3年的物业（yè）管理合同，这是荒唐的（de），也是违反法律规定（dìng）的，业主当然要拒绝（jué）。

3. 如（rú）果物业管（guǎn）理（lǐ）公司（sī）因（yīn）为以上原因拒绝交付钥匙，作为业主，可以（yǐ）直接（jiē）找开（kāi）发商（shāng）交涉，如果不（bú）成，可（kě）以（yǐ）到法（fǎ）院（yuàn）起诉开发商违约，并要求（qiú）其承（chéng）担违约导致的损失赔偿。