公用面（miàn）积（jī）商（shāng）用

某大厦物业管理公司将大厦底层大（dà）堂（táng）公共部位150多平方米出租给一个（gè）企（qǐ）业做电脑展（zhǎn）台，大厦部（bù）分业（yè）主认为此面积已在购房时分摊（tān）到了各业主的头（tóu）上，各业主对（duì）此部分（fèn）共有使用权。要求（qiú）物业管理（lǐ）公（gōng）司不要侵犯业主权益，拆除（chú）展台或给予业（yè）主（zhǔ）一定的赔偿。 

案例分析：

业主的要求（qiú）是合理的。因为业主买房时（shí），合同就明确规（guī）定了，共（gòng）有面积和共有（yǒu）设（shè）备为全体（tǐ）业主所共有，是全体（tǐ）业主的共同财（cái）产，业主（zhǔ）可以（yǐ）要求（qiú）物业（yè）管理公司拆除展（zhǎn）台。如果（guǒ）不拆除，则利用业（yè）主共同财产赚的（de）钱（qián），理所当然也归（guī）全体业主。并应根据业主大（dà）会（huì）的决议，或将这笔收（shōu）益用（yòng）来补（bǔ）贴物（wù）业管理费（fèi）的不足，或直接纳入（rù）到维（wéi）修基金之中，也（yě）可（kě）以（yǐ）根据业主大（dà）会的决议按照业主所拥有的公有部分的持有比例向（xiàng）全（quán）体业主分配。