楼宇（yǔ）玻璃掉落砸坏小车案

2003年9月10日，某（mǒu）高（gāo）校一位老师（shī）将其小车停放（fàng）在楼（lóu）前，中午12时40多分钟，楼上的一块玻璃突然掉落，砸在小车（chē）前挡（dǎng）风玻璃（lí）上，将挡风玻璃砸碎（suì），并（bìng）划伤（shāng）了小车的前（qián）盖。该（gāi）玻（bō）璃系过道窗户（hù）上（shàng）的，窗户（hù）是铁皮钢窗，年久失修。车（chē）主认（rèn）为物业管（guǎn）理**对（duì）小（xiǎo）区进行了物业管理，并（bìng）收取了物业管理费，对楼（lóu）宇负有管（guǎn）理义务，楼宇公共（gòng）部（bù）位（wèi）的玻璃（lí）掉落砸坏小（xiǎo）车，应当予（yǔ）以修理车辆，恢复小（xiǎo）车（chē）原貌。 

请问：车主的要求合（hé）理吗？

 案例（lì）分析（xī）：

**要看物业管理**是否（fǒu）对（duì）小车负（fù）有（yǒu）保（bǎo）管的责任，有的（de）小（xiǎo）区在管理中对车辆实行了保管的责（zé）任，与（yǔ）业主签订了车辆保（bǎo）管合同（tóng），收取了（le）车辆保管费（fèi），形（xíng）成了事实上的保管（guǎn）合同（tóng）关系。在合同成立的情况下，物（wù）业管理**就形成了对保管车辆负有（yǒu）毁损、丢（diū）失（shī）的损害责任。    该物业管理**没有与业主签订保管合同，也（yě）没有收取（qǔ）保管（guǎn）费用，因此，可以定为无偿（cháng）停靠，可以不（bú）赔偿（cháng）。    第二要看物（wù）业管理**对（duì）掉落的玻璃是否有管理责任。

《民法通则》第126条规定“建筑物（wù）或者其他设（shè）施以及建筑物上的搁置物、置挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害（hài）的，它的（de）所有（yǒu）人或（huò）者管理人（rén）应当承担（dān）民事（shì）责任，但（dàn）能够证明自己（jǐ）没有过错的除（chú）外。”规定中明确了所有人和管理人的责（zé）任。该玻璃是（shì）公共过道窗户上的，系物业（yè）管理**管理的场所，物业管理（lǐ）**应当尽到（dào）一个管理人应当尽到的（de）义务，有（yǒu）责任去（qù）**这种隐患，尽快地对窗户进行维修，由于年久失（shī）修，造（zào）成玻璃掉（diào）落，砸坏小车前挡风玻璃和前车（chē）盖，物业（yè）管理（lǐ）**应当承担不可推（tuī）卸的过错责（zé）任，应当（dāng）赔（péi）偿车主修理费（fèi）用。